Eine nachhaltige Zukunft beginnt mit den richtigen Fragen

Wann ist ein Bauprojekt wirklich erfolgreich?

Wenn das Gebäude fertiggestellt ist? 

Wenn alle Anlagen funktionieren?  

Wenn die Übergabe erfolgt ist?

Wenn wir ein Gebäude errichten, dass nicht nur fertig gestellt ist, sondern wenn wir die  Voraussetzungen schaffen, damit Menschen darin wirksam werden und sich entfalten können.

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Integrated Operational Readiness (IOR) verbindet die Perspektiven von Projektentwicklung, Planung, Errichtung, Inbetriebnahme und Betriebsführung – von Anfang an.

Das Problem

Ein fertiges Gebäude ist noch kein betriebsfähiges Gesamtsystem.

Komplexe Projekte vereinen zahlreiche Beteiligte, technische Systeme, Anforderungen und Verantwortlichkeiten. Ihr Zusammenspiel entscheidet darüber, ob aus einem fertiggestellten Gebäude ein funktionierender Betrieb wird.

Doch entscheidende Fragen werden häufig erst dann sichtbar, wenn die Fertigstellung bereits näher rückt.

 01  Spät erkannte Schnittstellen
Abhängigkeiten zwischen Gewerken, Systemen und Betriebsabläufen werden erst während der Inbetriebnahme deutlich.

 02  Unklare Verantwortlichkeiten
Zwischen Projektorganisation, Auftragnehmern und zukünftigem Betrieb entstehen Abstimmungslücken.

 03  Unzureichende Betriebsvorbereitung
Prozesse, Personal, Kompetenzen und Wissen sind zum Übergabezeitpunkt nicht ausreichend vorbereitet.

 04  Zu wenig Einbindung der Menschen
Die Erfahrungen und Bedürfnisse zukünftiger Nutzer und Betreiber fließen nicht früh genug in die Entwicklung ein.

 05  Fertigstellung statt Gesamtfunktion
Einzelne Leistungen werden abgeschlossen, ohne die Betriebsbereitschaft des Gesamtsystems ausreichend gemeinsam zu betrachten.

Die Lösung

Betriebsfähigkeit von Anfang an mitdenken.

Integrated Operational Readiness setzt dort an, wo die entscheidenden Weichen gestellt werden: in der frühen Projektentwicklung.

Die Disziplin bringt Erfahrungen aus Inbetriebnahme und Betriebsführung in die Projektentscheidungen ein. Sie verbindet die Perspektiven aller wesentlichen Beteiligten und richtet sie auf die spätere Gesamtfunktion aus.

IOR verbindet Perspektiven, macht Abhängigkeiten sichtbar und schafft die strategischen Voraussetzungen für einen geordneten Übergang in den Betrieb.

 01  Projekt & Technik: Erfahrungen aus Inbetriebnahme, TGA, Baugewerken, Schnittstellen und Betriebsführung werden rückwärts in die Projektentwicklung gespielt.

 02  Bauherrenberatung: Der Bauherr wird befähigt, die richtigen Fragen zu stellen, Anforderungen rechtzeitig zu formulieren und die richtigen Aufgaben an Planer, Projektsteuerung, Ausführende und spätere Betreiber zu geben.

 03  Mensch & Organisation: Bauherr, Nutzer, Betreiber, Planer, Konsulenten und Ausführende werden mit ihren unterschiedlichen Interessen, Bedürfnissen, Verantwortlichkeiten und Erfahrungen frühzeitig verbunden.

 04  Coaching & Prävention: IOR ist nicht zusätzlicher Kontrolleur, sondern Coach und Sparringspartner. Ziel ist, Voraussetzungen früh zu schaffen, damit Probleme nicht erst in der Inbetriebnahme teuer sichtbar werden.

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DESIGNED FOR PEOPLE

Ein Gebäude erfüllt seinen Zweck erst durch die Menschen, die es nutzen und betreiben.

 

Deshalb betrachtet IOR Bauherren, Nutzer, Betreiber, Planer, Projektmanagement und ausführende Unternehmen nicht nur als einzelne Projektbeteiligte. Ihre Erfahrungen, Anforderungen und Perspektiven sind Teil der Gesamtlösung.

 

Werden zukünftige Nutzer und Betreiber frühzeitig eingebunden, können sie das Vorhaben aktiv mitgestalten. Das fördert die Voraussetzungen für Identifikation, Kompetenzentwicklung, Eigenverantwortung und einen erfolgreichen Betriebsstart.

Aus Betroffenen werden Mitgestalter.
Aus einem Gebäude wird ein Wirkungsraum.

Leistungsangebot

Strategische Begleitung über den gesamten Projektlebenszyklus.

IOR ergänzt bestehende Planungs-, Steuerungs- und Inbetriebnahmeleistungen um eine integrative, auf die spätere Betriebsfähigkeit ausgerichtete Bauherrenperspektive.

 01  IOR-Strategie und Roadmap

Betriebsfähigkeit als Projektziel verankern und notwendige Voraussetzungen entlang der Projektphasen definieren.

 02  Integrative Bauherrenberatung

Den Bauherrn als Coach und Sparringspartner bei betriebsrelevanten Entscheidungen unterstützen.

 03  Schnittstellen und Risiken

Technische, organisatorische und menschliche Abhängigkeiten frühzeitig sichtbar machen.

 04  Betreiber- und Nutzerintegration

Menschen, Wissen, Rollen und Betriebsorganisation parallel zum Projekt entwickeln.

 05  Inbetriebnahme und Übergang

Die Betriebsbereitschaft transparent bewerten und die Übergabe strategisch begleiten.

IOR übernimmt nicht die fachliche Planung, operative Umsetzung, Prüfung oder formelle Freigabe anderer Projektbeteiligter. Die konkreten Leistungen und Zuständigkeiten werden projektspezifisch vereinbart.

Mehrwert
für Bauherren

Mehr Klarheit. Mehr Betriebsbereitschaft. Mehr Wirkung.

Integrated Operational Readiness setzt dort an, wo die entscheidenden Weichen gestellt werden: in der frühen Projektentwicklung.

Die Disziplin bringt Erfahrungen aus den unterschiedlichen Inbetriebnahmephasen bis zum Echtzeitbetrieb in die Projektentscheidungen ein. Sie verbindet die Perspektiven aller wesentlichen Beteiligten und richtet sie auf die spätere Gesamtfunktion aus.

Frühere Transparenz

Risiken, Abhängigkeiten und offene Voraussetzungen werden vorausschauend sichtbar.

Weniger Schnittstellenverluste

Beteiligte und ihre Leistungen werden stärker auf die Gesamtfunktion ausgerichtet.

Gezielte Betriebsvorbereitung

Organisation, Prozesse, Wissen und Kompetenzen werden frühzeitig berücksichtigt.

Geordneter Übergang

Die Zusammenarbeit zwischen Projekt- & Betriebsorganisation wird systematisch unterstützt.

Stärkere Identifikation

Nutzer und Betreiber werden früher eingebunden und auf ihre zukünftigen Aufgaben vorbereitet.

Langfristiger Nutzen

Das Projekt wird konsequent aus der Perspektive seiner späteren Nutzung und Betriebsführung betrachtet.

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Über mich

Ing. Thomas Leskoschek

"Ein erfolgreiches Bauprojekt endet nicht mit der Fertigstellung eines Gebäudes.

Sein tatsächlicher Erfolg zeigt sich erst, wenn es in Betrieb geht und seine vorgesehene Funktion erfüllt."

Mit über 22 Jahren Erfahrung in der Planung, Koordination und Umsetzung komplexer Großprojekte möchte ich ein neues Bewusstsein in der Bau- und Immobilienbranche schaffen.

 

Meine Überzeugung: Bereits mit der ersten Projektidee müssen die spätere Inbetriebnahme, das Hochfahren und die tatsächliche Betriebsfähigkeit eines Gebäudes mitgedacht werden.

Genau hier setzt Integrated Operational Readiness (IOR) an.

IOR steht für einen ganzheitlichen Ansatz, der die Anforderungen aus Planung, Errichtung, Inbetriebnahme und Betrieb frühzeitig miteinander verbindet. Ziel ist es, komplexe Schnittstellen sichtbar zu machen, unterschiedliche Projektbeteiligte zusammenzuführen und den gesamten Projektverlauf konsequent auf die spätere Nutzung auszurichten.

 

Meine Schwerpunkte:

  • Strategische Bauherrenberatung: Unabhängige Begleitung und Beratung aus einer übergeordneten Projektperspektive.
  • Operational Readiness: Frühzeitige Integration von Inbetriebnahme, Hochfahren und Betriebsfähigkeit in die Projektentwicklung.
  • Schnittstellenmanagement: Erkennen, Koordinieren und Verbinden technischer, organisatorischer und betrieblicher Anforderungen.
  • Interdisziplinäre Projektbegleitung: Zusammenführen unterschiedlicher Fachbereiche und Projektteams mit einem gemeinsamen Verständnis für das Projektziel.

Meine Erfahrung aus anspruchsvollen Großprojekten, insbesondere im Gesundheitswesen und bei öffentlichen Bauvorhaben, bildet dafür die Grundlage.

 

Meine Vision ist es, Bauprojekte nicht nur erfolgreich zu errichten, sondern von Anfang an die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass sie erfolgreich in Betrieb gehen.

Dafür steht IOR Solutions – mit Erfahrung, Weitblick und einem ganzheitlichen Verständnis von Projekterfolg.

meine Referenzen

Zu meinen Referenzprojekten, die ich in leitender Funktion begleiten und mitgestalten durfte, zählten unter anderem: 

  • Sanierung des österreichischen Parlamentsgebäudes, 
  • Krankenhaus Nord Wien (Inbetriebnahme) 
  • KFJ Spital Wien - Mutter Kind OP Zentrum
  • KFJ Spital Wien - Wirtschaftshof & Zentralapotheke
  • Wohnbauprojekt „Das Ensemble“ Erdberger Lände 36-38
  • Flughafen Wien - Tower
  • Flughafen Wien - Hanger 7
  • Flughafen Wien - Sanierung Terminal 2 
  • Flughafen Zeltweg - Eurofighter Bezirk (Tower, Hanger, Shelter)
  • Casino Velden - Veranstaltungszentrum 
  • Generalsanierung Ronacher Theater 
  • Roche Diagnoistics Graz - Büro, Produktion & Lager
  • LKH Deutschlandsberg - Intensivstation
  • LKH Graz - Versorgungszentrum 
  • AustriaMicroSystems - Konferenzzentrum
  • LKH Graz - Chirurgie OPZ A 
  • LKH Graz - EBA 
  • und viele weitere Projekte

 

Meine Erfahrungen haben mir gezeigt, wie entscheidend das Zusammenspiel unterschiedlicher Fachdisziplinen, Organisationen und Menschen für die spätere Funktion eines Projekts ist.

 

Aus diesen Erkenntnissen habe ich Integrated Operational Readiness entwickelt.

Mein Ziel 

  • Klarheit in komplexe Bauvorhaben zu bringen, Schnittstellen zu verbinden, Erwartungen frühzeitig abzustimmen und die spätere Inbetriebnahme von Anfang an mitzudenken.
  • Damit Gebäude entstehen, die nicht nur technisch funktionieren, sondern Räume schaffen, in denen der Mensch im Mittelpunkt steht, wirken und sich entfalten kann.

Als vorausschauender Berater bringe ich die entscheidenden Schnittstellen zwischen Technik, Prozessen, Organisation und Mensch bereits in der Projektentwicklung zusammen. 

Dadurch werden Risiken und Abhängigkeiten früh sichtbar, Unsicherheiten reduziert und die Voraussetzungen dafür geschaffen, dass aus einem fertigen Gebäude ein funktionsfähiges, nachhaltig nutzbares und menschenorientiertes Gesamtsystem wird.

Einladung

30 Minuten für eine neue Perspektive.

Welche Voraussetzungen braucht Ihr Projekt, um seine Aufgabe wirklich zu erfüllen?

 

Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf Ihr Vorhaben werfen. In einem persönlichen Erstgespräch stelle ich Ihnen den IOR-Ansatz vor und wir besprechen, wo eine integrative Betrachtung für Ihr Projekt sinnvoll sein kann.

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Designed for People. Ready for Life.

ZIEL: Nicht einfach nur Gebäude in Betrieb nehmen, sondern Voraussetzungen schaffen, damit Menschen darin wirksam werden und sich entfalten können.

Kontakt

IOR Solutions

in Gründungsphase

Integrated Operational Readiness
Strategische Bauherren- und Projektmanagementberatung für komplexe Bauvorhaben
Designed for People – Ready for Life

Ing. Thomas Leskoschek

CEO

+43 676 35 35 202

info@leskoschek.at

Firmensitz

Peratschitzen 25

9122 Sankt Kanzian am Klopeinersee

Unser Büro ist kein Ort, sondern eine Funktion: 

Wir schaffen Orientierung, begleiten Entscheidungen und verbinden Perspektiven. Wir sind dort, wo Entscheidungen getroffen und Zukunft gestaltet wird.

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IOR SOLUTIONS

Strategische Bauherrn- und Projektführungsberatung für komplexe Bauvorhaben.

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